Existe una idea muy extendida en las comunidades de propietarios: pensar que el seguro multirriesgo del edificio cubre cualquier problema. Sin embargo, esto no es así y puede suponer un riesgo importante para los miembros de la junta directiva. El presidente, secretario o cualquier integrante de la junta toma decisiones que afectan a vecinos, proveedores y terceros, y cuando esas decisiones causan un perjuicio pueden derivar en reclamaciones personales contra ellos, afectando directamente a su patrimonio.
Formar parte de la junta no es solo una función representativa, implica asumir responsabilidades legales reales. Un miembro puede ser demandado por mala gestión de fondos, falta de mantenimiento, decisiones negligentes en obras, incumplimientos normativos o daños a terceros. En todos estos casos, la reclamación puede dirigirse contra la persona y no contra la comunidad, lo que convierte este riesgo en especialmente delicado.
Uno de los errores más frecuentes es confiar en el seguro multirriesgo de la comunidad. Este tipo de póliza cubre daños materiales como incendios o daños por agua, así como la responsabilidad civil del inmueble, por ejemplo una caída en zonas comunes. Sin embargo, no cubre la responsabilidad derivada de decisiones de gestión. Si la junta decide no reparar una cubierta y se generan daños, si se aprueba una obra defectuosa o si se contrata incorrectamente a un proveedor, la responsabilidad recae en quienes tomaron esas decisiones.
Además, este tipo de situaciones es cada vez más habitual. En los últimos años han aumentado las reclamaciones contra juntas de comunidades, y conflictos que antes se resolvían internamente ahora terminan en procedimientos judiciales, como filtraciones no atendidas, derramas mal gestionadas o incumplimientos de normativa.
Por todo ello, el seguro de responsabilidad civil de la junta directiva no es un complemento, sino una protección esencial. Permite a sus miembros tomar decisiones con tranquilidad y evita que un error de gestión pueda convertirse en un problema económico personal.
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