Seguro decenal sin OCT

Seguro decenal sin OCT

En ocasiones nos encontramos ante viviendas que, por sus características, es imposible contratar un seguro decenal con las aseguradoras convencionales. Por características nos referimos a autopromociones de viviendas, rehabilitaciones.., y todo tipo de obras que se salen dentro de lo que algunas aseguradoras llaman "riesgos convencionales". Existen aseguradoras que exigen la intervención de una OCT (Organismo de Control Técnico) y otras aseguradoras que no lo exigen. Esta OCT es una empresa externa, que contrata el promotor de forma independiente, para que supervise la obra durante su ejecución. La Ley no obliga a la contratación de la OCT, pero la mayoría de aseguradoras (no todas), obligan a dicha contratación si se quiere realizar el seguro decenal con ellas.

Las OCT van realizando, durante la vida de la obra, una serie de informes que certifican a la compañía de seguros, que todo está realizándose conforme dicta el proyecto y la ley. Finalmente, es la compañía, a la vista de dichos informes positivos o negativos, la que asegura o no la obra.

Sin embargo, desde hace no mucho tiempo, algunas compañías de seguros admiten la no intervención de OCT supervisando la obra y, a cambio, solicitan el “Libro de Órdenes” del arquitecto. Este documento lo realiza el arquitecto y en él va dejando constancia de sus apuntes cuando visita la obra. El arquitecto tiene obligación de acudir a la obra en determinados momentos, para comprobar que todo se está realizando conforme él dictó en el proyecto. Si hay alguna anomalía, lo deja escrito en este documento.

Entonces, la pregunta es clara: ¿existe la posibilidad de realizar un seguro decenal sin OCT?. La respuesta también es clara: SI.

Son muchos los casos, por ejemplo, en los que una persona se construyó una vivienda para uso propio y no contrató en su día el seguro decenal. Hay que recordar que la ley no obliga a ello si se trata de una única vivienda que construimos para nosotros mismos. Pasado el tiempo, decide vender su vivienda y se encuentra con verdaderos problemas para conseguir este seguro. En estos casos, se puede contratar el seguro decenal sin OCT, con aquellas compañías que admiten que no aportemos los informes de la OCT y sí el “Libro de Órdenes” del Arquitecto.

También son muchos los casos de promotores profesionales que quieren prescindir de la OCT por distintos motivos. Igualmente, pueden optar por realizar el seguro sin OCT, aportando el “libro de órdenes” del arquitecto.

Es decir, que existe una solución alternativa, perfectamente válida y, en muchos casos, menos costosa, que la tradicional.

Solo tiene que preguntarnos y le asesoraremos sobre cuál de las dos opciones es la válida para usted. O puede solicitarnos presupuesto para las dos alternativas, con y sin OCT y elegir usted mismo la que mas le convenga.

Nosotros nos encargamos de todo.

Llámenos al 91 702 23 48 o puede ponerse en contacto con nosotros en la sección de Contacto.