En determinados casos, asegurar una vivienda puede resultar complicado si se trata de una construcción poco convencional, como autopromociones, rehabilitaciones o reformas que no encajan en lo que muchas aseguradoras consideran un “riesgo estándar”.
En estas situaciones, algunas compañías exigen la intervención de una OCT (Organismo de Control Técnico), una entidad independiente que supervisa la ejecución de la obra. Aunque la ley no obliga a contratar una OCT, muchas aseguradoras sí lo requieren para emitir el seguro decenal. La función de la OCT es elaborar informes técnicos durante el desarrollo de la obra, que sirven a la aseguradora para decidir si acepta o no el riesgo.
No obstante, cada vez más aseguradoras permiten contratar el seguro decenal sin la participación de una OCT, siempre que se entregue una alternativa: el Libro de Órdenes del Arquitecto. Este documento, obligatorio y firmado por el arquitecto, recoge todas las anotaciones y observaciones realizadas durante sus visitas a la obra. Es una prueba válida de que el proyecto se está ejecutando conforme a lo previsto y conforme a normativa.
¿Es legal contratar un seguro decenal sin OCT?
Sí, es completamente legal. Por ejemplo, cuando una persona construye una única vivienda para uso propio, no está obligada por ley a contratar el seguro decenal. El problema surge cuando decide venderla más adelante: en ese momento sí necesita ese seguro para la venta. En estos casos, hay aseguradoras que permiten contratarlo sin informes de OCT, aportando únicamente el Libro de Órdenes.
También hay promotores profesionales que, por diversas razones, prefieren no contar con una OCT. Para ellos, esta opción puede resultar más económica y sencilla.
¿Qué opción me conviene más?
Ambas vías son perfectamente válidas, y en muchos casos, la opción sin OCT resulta más accesible y menos costosa. Podemos ayudarte a valorar cuál es la opción más adecuada para tu caso particular. Si lo deseas, te ofrecemos presupuesto para las dos opciones: con y sin OCT, y tú eliges.
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