Los daños por agua son uno de los siniestros más comunes en las comunidades de propietarios, y también una de las causas más frecuentes de conflicto entre vecinos y con las aseguradoras. Tener una póliza multirriesgo adecuada es fundamental, pero es igual de importante conocer qué está cubierto y qué no dentro de este tipo de seguros.
¿Qué cubre el seguro multirriesgo?
En líneas generales, los seguros multirriesgo para comunidades de propietarios sí cubren los daños por agua que provengan de:
- Fugas o roturas en las conducciones comunitarias (bajantes, ascendentes, llaves de paso).
- Desbordamientos accidentales en instalaciones como calderas o depósitos comunitarios.
- Filtraciones por lluvias si ha habido un fenómeno meteorológico extremo y el edificio está bien conservado.
- Daños ocasionados a terceros, por ejemplo, si una fuga de una tubería comunitaria afecta a una vivienda privada o a un local comercial.
En estos casos, tanto los daños materiales (techos, paredes, suelos) como la localización y reparación del origen de la fuga suelen estar cubiertos, siempre que se trate de elementos comunes y no de un mantenimiento deficiente.
¿Qué no cubre el seguro?
Por el contrario, muchas pólizas excluyen o limitan los siguientes supuestos:
- Fugas o roturas en tuberías privativas (dentro de una vivienda).
- Daños por filtraciones lentas o de larga duración no detectadas.
- Goteras por falta de mantenimiento del tejado o por defectos constructivos no subsanados.
- Costes de mejora (por ejemplo, cambiar toda una bajante por una más moderna si la antigua funcionaba pero sufrió una avería puntual).
Además, algunas compañías aplican franquicias o límites de indemnización, especialmente cuando se trata de filtraciones recurrentes o negligencia en el mantenimiento.
Recomendación:
Es clave que la comunidad revise con un mediador especializado las condiciones particulares y generales de su póliza, para entender hasta qué punto están protegidos frente a estos daños y evitar sorpresas desagradables.
En Consulting Europeo de Riesgos podemos ayudarte a revisar o contratar el seguro más adecuado para tu comunidad de propietarios. Nuestro asesoramiento es gratuito y personalizado.