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El Seguro Decenal nace con la Ley 38/1999, LOE (Ley Ordenación de la Edificación), que establece que durante diez años después de terminada la obra, el promotor es responsable de los daños producidos por vicios o defectos que aparezcan y que afecten de manera directa a la resistencia del edificio.

Es un seguro obligatorio para los promotores, que están obligados a contratar el seguro decenal, siendo los asegurados ellos mismos y los beneficiarios los futuros adquirientes de las viviendas construidas.

Promotores, autopromotores, inmobiliarias y demás profesionales del sector de la construcción, ya han depositado en nosotros toda su confianza para gestionar sus seguros decenales.

Soluciones del Seguro Decenal

Existen diferentes soluciones (o diferentes aseguradoras) para cada caso en función de las respuestas a las siguientes cuestiones:

Los profesionales de Consulting Europeo de Riesgos, en colaboración con las mejores y más prestigiosas aseguradoras nacionales e internacionales se encargarán de encontrar la solución específica para todas sus necesidades.

Documentación necesaria para contratar el Seguro Decenal

Todas las compañías, para poder asegurar su vivienda, le solicitarán una documentación indispensable, por exigencia de la Ley. Debe tener en cuenta que todas las pólizas decenales están firmadas y selladas por un notario y posteriormente tendrán que presentarlas en el registro cuando realicen la compraventa.

Una vez le enviemos su presupuesto personalizado y acepte la emisión del seguro decenal, le solicitaremos la siguiente documentación:

  1. El proyecto completo (incluidos planos, mediciones y presupuesto)
  2. Estudio geotécnico (desde el año 2006 con el Código Técnico de la Edificación, es obligatorio la realización del mismo. Con anterioridad a esta fecha la normativa EHE'99 exige dicho estudio geotécnico para viviendas con estructura de hormigón). Si por lo que fuera, no posee estudio geotécnico, existe alternativas que nuestros asesores le indicarán).
  3. Todos los informes del Organismo de Control Técnico (OCT) que haya auditado la obra. La intervención de este organismo no es obligatoria por ley. Es una exigencia que imponen algunas aseguradoras. Otras no lo hacen. En el caso de que no haya intervenido o no vaya a intervenir el organismo en su construcción, el asesor que le llamará le guiará para la emisión de su póliza.
  4. El certificado final de obra visado por los colegios pertinentes.
  5. El acta de recepción visado por los colegios pertinentes. Recuerde que, si pasado un mes desde la certificación final de la obra, no se ha realizado el acto de recepción de la misma, se entiende que se ha aceptado la recepción de forma tácita.

Toda esta documentación es obligatorio aportarla con cualquier aseguradora. Si no posee copia de la misma, puede solicitarla a su arquitecto o acudir al colegio de arquitectos de su provincia, donde siempre se encuentra visada una copia.

Llámenos, estaremos encantados de poderle ayudar y asesorarle con mayor profundidad sobre estas y otras cuestiones relacionadas.

Seguros Cer News: Ponemos nuestro conocimiento y experiencia a su disposición relacionadas con los Seguros Decenales.

La importancia de auditar las construcciones desde el inicio

OCT del proyecto

Si bien es cierto que las construcciones en autopromoción no es obligatorio suscribir el seguro decenal de daños, deberíamos detenernos unos minutos y pensar que 10 años es suficiente tiempo para que sucedan infinidad de escenarios para que finalmente si necesite venderla, y ahí...Leer mas


Seguro decenal sin OCT

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Cada vez son más los casos que nos llegan de autopromotores que en su día se construyeron una vivienda, normalmente una vivienda unifamiliar, para usarla como vivienda habitual y al cabo del tiempo, pero antes de que hayan transcurrido 10 años desde el...Leer mas


Seguro decenal con y sin organismo de control técnico (OCT)

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Debido a artículos publicados con anterioridad, ya hace algún tiempo, son muchos los promotores que nos consultan si es posible contratar un seguro decenal sin ningún tipo de control técnico por un Organismo de Control Técnico (OCT), ya se trate de una obra...Leer mas


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Son muchos los clientes los que se ponen en contacto con nosotros para contratar un seguro decenal y hemos detectado que todos tienen las mismas dudas, fundamentalmente, cuando es obligatorio hacer el seguro decenal y cuáles son los pasos, requisitos y plazos necesarios para su contratación....Leer mas


El seguro decenal y el seguro trienal

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En estos días y con motivo de los 20 años desde que se aprobó la LOE con la obligatoriedad del seguro decenal, UNESPA pide también la obligatoriedad del seguro trienal, contemplado en el artículo 17.2 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

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Según establece la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, el seguro decenal debe de ser contratado por el Promotor, siendo los beneficiarios, él mismo y los futuros adquirentes de las viviendas. También puede...Leer mas


La construcción con el coronavirus

Seguro decenal con coronavirus

Los trabajadores de la construcción que no tendrán que volver a la obra el lunes: "No éramos esenciales"

Los operarios de la construcción y otros trabajadores del sector no tendrán que volver a trabajar como mínimo hasta el 9 de abril, según...Leer mas


Situaciones en la tramitación del seguro decenal

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Vamos a analizar distintas situaciones que se pueden producir a lo largo del proceso de la tramitación de un seguro decenal:

- Cuando, una vez que se ha analizado la documentación aportada por el cliente, pasado oferta del seguro decenal al cliente,...Leer mas


Casos reales del seguro decenal con y sin oct

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¿Que ocurre cuando se han construido dos viviendas pareadas que comparten estructura pero solo uno de los propietarios quiere el seguro decenal?

Este caso se da cuando el otro propietario no lo necesita al ser autopromoción y quedárselo para vivienda...Leer mas


Incidencias en un seguro decenal.

Seguro

EN ESTA OCASIÓN VAMOS A TRATAR ALGUNA INCIDENCIA QUE LE SUCEDE A LOS PROMOTORES CUANDO GESTIONAMOS LA EMISIÓN DEL SEGURO DECENAL TANTO CON OCT COMO SIN OCT (ORGANISMO DE CONTROL TECNICO)


Variación de la prima según va avanzando la gestión del seguro decenal:...
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Seguros vinculados a una obra

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¿Cuáles son todos los seguros vinculados a la ejecución de una obra?

Cuando un promotor / constructor va a realizar una obra son varios los seguros que o bien son obligatorios o bien necesarios y aconsejables contratar:

                       


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EL seguro decenal, un valor añadido

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Aunque no sea obligatorio el Seguro Decenal puede suponer un plus para la venta o alquiler de la vivienda.

En ocasiones, cuando se tratan de rehabilitaciones o reformas de edificios no es obligatorio contratar un seguro decenal de daños,...Leer mas


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En Consulting Europeo de Riesgos, como Correduría de Seguros especializada en la gestión de pólizas de seguro decenal, tenemos clientes que desarrollan su actividad como promotores tanto en España como en Francia y nos solicitan la contratación...

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El sector de la rehabilitación de obras ha estado en auge en los últimos años, sobre todo en tiempos de crisis y escasez de construcción de obra nueva.

Al igual que para una obra nueva también es necesario contratar un seguro decenal para...Leer mas


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En esta ocasión vamos a comentar casos peculiares en los que parecía que era casi imposible conseguir el seguro decenal, pero que al final acabaron con éxito y con la tranquilidad del cliente al poder tener su póliza de seguro contratada con nosotros.

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Son muchas las dudas, consultas y problemas que les surgen a nuestros clientes a la hora de contratar el Seguro Decenal. En esta ocasión vamos a dar respuesta a algunas de esas consultas indicando además aquellas casuísticas que pueden aparecer a la hora de solicitar...Leer mas


¿Es obligatorio contratar un Seguro Decenal si la obra está ya terminada?

¿Es obligatorio contratar un Seguro Decenal si la obra está ya terminada?

Lo exige la Ley de Ordenación de la Edificación, al igual que la Notaría y el Registro de la Propiedad nos van a solicitar el seguro decenal cuando vayamos a vender la propiedad.

¿Puedo contratar un seguro decenal cuando ya está terminada la obra y voy a vender la propiedad?

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Seguro Decenal con y sin Organismo de Control Técnico (OCT)

En primer lugar diferenciar entre la obligatoriedad de uno y la imposición del otro.

Mientras el seguro decenal es obligatorio según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), la OCT es una imposición de las aseguradoras, que no de todas, para poder emitir un seguro decenal. Con la intervención de la OCT se aseguran un mayor cumplimiento...Leer mas


¿La paralización de la obra puede afectar al seguro?

Seguro decenal obra paralizada

Un tema que generalmente nunca se contempla cuando se empieza un proyecto constructivo es la posibilidad que la obra se tenga que paralizar. Es evidente que una obra por pequeña que sea tiene una duración media de entre doce y dieciocho meses, según sea la obra y sobre todo si hablamos...Leer mas


Edificio fantasma

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No,  no hablaremos de castillos  o  mansiones  encantadas!! Desde hace ya un tiempo y debido a la crisis, numerosas obras que empezaron a construirse en los años del boom de la construcción quedaron total o parcialmente abandonadas por los...Leer mas


Edificios de madera, ¿realidad o ficción?

Seguro decenal edificio de madera

Estamos ya acostumbrados en nuestro día a día a encontrar edificaciones de madera o edificaciones que, en su proceso constructivo, se utiliza este material. Como material constructivo, no podemos olvidar que la madera ha sido y será el material por antonomasia que el hombre ha...

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Norma de construccion sismorresistente ¿se cumple?

Seguro zonas sismicas

¿Zonas sísmicas? Parece que cuando escuchamos la palabra zona sísmica, lo primero que se nos viene a la cabeza son los grandes terremotos que vemos por la televisión en zonas muy lejanas a nuestro país.

Es verdad que España, en un principio no...Leer mas


Fisuras en la estructura: no importa

Seguro estructura con fisuras

Todos los que nos dedicamos al mundo de la construcción, hemos podido leer o escuchar afirmaciones que en muchos casos, nos han dejado un poco preocupados.

Damos por sentado que todos los intervinientes en el proceso constructivo, promotor, contratista principal, proyectista, dirección...Leer mas


No puedo construir: tengo un cementerio en mi parcela

Seguro publicidad y marketing

En artículos anteriores siempre en relación con el seguro decenal, hemos comentado la necesidad de hacer un estudio geotécnico completo para saber exactamente qué características tiene el terreno en el que pretendemos construir...Leer mas


Una nueva forma de construir

Seguro decenal casas prefabricadas

Desde hace ya mucho tiempo vemos que los procesos constructivos cambian haciéndose más rápidos, eficientes energéticamente y mucho más económicos.

El proceso constructivo tradicional tal como lo conocemos históricamente está...Leer mas


Responsabilidad Civil Decenal

Seguro responsabilidad civil decenal

Es muy habitual que los clientes se dirijan a la correduría de seguros solicitando un seguro de responsabilidad civil decenal.  En muchas ocasiones quienes lo solicitan suelen ser personas que actúan como promotores de su propia vivienda (autopromotores)...Leer mas


Restos arqueológicos en mi obra, ¿me afecta?

Seguro

El hallazgo de restos arqueológicos en una obra constructiva es un tema muy controvertido y siempre sujeto a debate en los casos en los que se da. Hay que tener en cuenta que todo resto arqueológico que sea localizado cuando se efectúa el movimiento de tierras (trabajo previo para...Leer mas


Cuándo contratar un seguro decenal de daños (parte 2)

Seguro decenal daños

A continuación vamos a ilustrar un caso real con datos y números reales para que se comprenda mejor lo que queremos decir con el artículo anterior del seguro decenal de daños (parte 1).

Una vivienda unifamiliar situada en Cantabria, con un valor...Leer mas


Cuándo contratar un seguro decenal de daños (parte 1)

Seguro decenal daños

Aunque parece una pregunta sin mucha trascendencia y posiblemente con una respuesta obvia para la gran mayoría de las personas que de una u otra forma estamos relacionadas con el mundo de la construcción, todos o casi todos responderíamos que lo mejor y más lógico es...Leer mas


Precio del Seguro Decenal

¿POR QUÉ ES TAN CARO EL SEGURO DECENAL?

Quizá no les guste a algunos, pero seguramente ir con la verdad por delante ayude a que la gente confíe en nuestros servicios cuando les decimos “soy un profesional, confía en mi”.

Las...Leer mas


Coberturas del seguro decenal

Hace poco tuvimos que decirle a un cliente que su seguro decenal no le otorgaba cobertura por determinados problemas que habían aparecido en su obra.

Enviamos un perito, examinó la obra y concluyó que estructuralmente no corría ningún riesgo. En ocasiones, rechazar un siniestro no conlleva cabreo por parte del cliente. En este caso, que la compañía...Leer mas


Seguro trienal y seguro decenal obligatorio

Ayer miércoles 25 de septiembre, se empezaron a dar los pasos para algo que ya estaba previsto en la Ley de Ordenación de la Edificación de 1.999 (LOE). En el punto 1 de su artículo 19, enumera tres apartados sobre los seguros obligatorios que el promotor de un edificio debe contratar:

a - Un seguro anual de daños o caución, para garantizar, resumiendo, que los acabados del edificio son buenos

b...Leer mas


Soluciones para contratar un seguro decenal

No es la primera vez que me llama un cliente y me cuenta la misma historia: “hace tiempo me construí un chalé y me ha salido un comprador, pero a la hora de venderlo, el registrador de la propiedad me dice que como no han transcurrido todavía diez años desde que me lo construí, pues que o le presento un seguro decenal o no me registra la venta”. Total, que han llamado a Mapfre, Allianz, Generali, ...

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La importancia del acta de recepción y las reservas

Ya sabemos que a la hora de asegurar un edificio de viviendas, la aseguradora nos pide copia de toda la documentación de la misma. Uno de los documentos a aportar es el acta de recepción, documento que no se le da le oportuna importancia por parte del promotor de las obras. En este documento, queda reflejado que el constructor hace entrega de la obra al promotor aceptando el estado en el que se encuentra. Es decir, que si, por ejemplo,...

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Proteger la vivienda con un seguro decenal

Ya sabemos que la LOE, desde el año 2.000, obliga a los promotores de viviendas destinadas a la venta a la contratación de un seguro decenal que cubra los posibles daños provocados en el edificio y que pongan en peligro su estabilidad estructural. Sin entrar en detalles de la obligación o no de los autopromotores de viviendas individuales, rehabilitaciones o lo que sea, el seguro decenal, dentro del presupuesto de la...

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El seguro decenal diez años después

Reflexiones sobre el seguro decenal.

Si bien es verdad que este seguro nació con la intención de garantizar al comprador de una vivienda la reposición de los daños causados a la misma por vicios constructivos que hicieran peligrar su estabilidad estructural, para la mayoría de los promotores inmobiliarios el seguro decenal es entendido como una imposición legal que están obligados a cumplir...Leer mas


¿Peligran los seguros decenales sin oct?

En fuera de juego. Así es como nos hemos quedado muchos corredores de seguros especializados en el seguro decenal. La compañía, o mejor dicho la Agencia de Suscripción, pionera en la comercialización de seguros decenales sin la necesidad de intervención de un organismo de control técnico (OCT) que supervise las obras, he decidido no suscribir mas este tipo de seguros.

Las razones, y es una...Leer mas


Seguro decenal y seguro de responsabilidad civil. Dos seguros diferentes

En muchas ocasiones nos llaman los promotores de una obra y en ocasiones es el arquitecto de la misma el que nos llama para preguntarnos los precios del seguro decenal.

Mi experiencia me dice que hay que tener mucho cuidado cuando llama el arquitecto, porque lo que nos puede estar preguntando no es el precio del seguro decenal de daños, sino el precio del seguro de responsabilidad civil propio del arquitecto, que ellos denominan,...Leer mas


Seguro decenal de daños a las edificaciones e inmuebles

El seguro decenal garantiza que su vivienda, edificio y cualquier otra construcción, está protegida durante diez años de todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción (bases, cimientos, materiales), y que afectan de manera directa la resistencia del edificio.

Si se quiere vender la vivienda antes de que se cumplan diez años desde su construcción, se está en la...Leer mas


El seguro decenal y los precios altos

Con el seguro decenal existen diferentes puntos de vista. Aquellos que lo entienden como algo necesario y bueno para el comprador, y aquellos que lo ven como un impuesto obligatorio que no aporta nada. Huelga decir que los puntos de vista son el del comprador y el del vendedor.

También existen casos en los que los compradores están...Leer mas


Por qué existen los seguros decenales

Si bien es cierto que el seguro decenal nació para proteger a los compradores, no es menos cierto que, tras once años, deberían revisarse los casos en los que se hace obligatorio la contratación de este seguro y los casos en los que no debería ser necesario. Sí, puede parecer una crítica a la LOE, y lo es.

¿Por...Leer mas


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